Os valores do metro quadrado em Curitiba

Sobrado, casa em condomínio ou apartamento? Veja quanto custa e quais as vantagens de cada tipo de construção

preço de imóvelA amplitude de preços e de possibilidades na hora de comprar ou fazer a casa própria influem na decisão sobre o melhor tipo de imóvel para morar. Da opção mais barata – construir por conta própria – ao sonho possível de uma boa residência em condomínio fechado, uma série de itens devem ser levados em conta.

Preço, disponibilidade de terreno e de tempo, localização, tamanho da família e perfil dos moradores são os principais fatores. Também entram questões subjetivas, como a preferência por um tipo de construção ou por regiões da cidade.

“A obra por conta pode deixar o imóvel de 20 a 30% mais barato. Um apartamento de construtora vai custar entre R$ 4 e R$ 6 mil o metro quadrado, mas isso porque a empresa tem tributações e gastos diferentes do que a obra autônoma”, explica o diretor de lançamentos da imobiliária Habitec, Carlos Carvalho.

Além disso, ao pagar pelo imóvel na planta ou pronto, o cliente tem menos aborrecimentos do que acompanhar uma obra, observa Carvalho.

Outro fator é o planejamento. “Quando você constrói por conta própria, faz projetos menos elaborados e vai tomando decisões durante a construção. Isso é inconveniente e torna a obra mais longa”, diz Rodrigo Freire.

Sistemas diferentes

Os sistemas industrializados, cada vez mais comuns nos canteiros de grandes obras, podem ser uma opção. “Esse tipo de construção sempre foi mais cara, mas com a valorização de mão de obra para a edificação convencional, o woodframe e o steelframe começam a ficar mais acessíveis, até porque são obras mais rápidas e limpas e com menor necessidade de pessoal”, comenta o arquiteto Rodrigo Freire.

Atenção

Para a compra de imóveis prontos, Carlos Carvalho ressalta: cuidado redobrado ao assinar o contrato. “Pesquise o histórico da construtora para saber se costuma entregar no prazo determinado e converse com outras pessoas que compraram da mesma empresa para se informar sobre a qualidade da obra”, recomenda o diretor da Habitec.

Certificar-se sobre os itens que a empresa entrega no imóvel é importante– gastos com acabamento podem pesar no bolso e terão de ser feitos depois da entrega.

Apartamento

Média de R$ 5.590,75/m²

O valor corresponde à média do preço dos apartamentos, dos mais simples aos mais sofisticados, lançados em março de 2013 em Curitiba, de acordo com levantamento da Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário (Ademi-PR). Morar em apartamento tem vantagens como segurança e o fato de a manutenção do imóvel ser apenas interna, uma vez que a responsabilidade sobre a parte externa da obra é de todo o condomínio. No preço, também reflete o fato de os apartamentos oferecerem áreas comuns equipadas. A localização também é relevante para composição do preço. “Morar num local de fácil acesso, próximo ao local de trabalho e à escola dos filhos faz muita diferença. Influencia diretamente em quanto tempo se perde no trânsito e quanto sobra para desfrutar do conforto da casa ao lado da família”, comenta a arquiteta Cris Daros.

Sobrado em condomínio

Média de R$ 3.175/m²

Em fevereiro, de acordo com levantamento da Ademi-PR, o preço do metro quadrado de sobrados novos em condomínio estava em cerca de R$ 3,1 mil. Nesse tipo de construção, é preciso levar em conta a aquisição do terreno. As casas em condomínio tem a vantagem da segurança. A arquiteta Cris Daros observa que o morador pode desfrutar de espaços verdes e de privacidade. “Contratando uma boa construtora, é possível ter uma obra inteligente, bem acabada, o que tem impacto direto em futuras manutenções”, diz.

Fonte: Gazeta do Povo